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Noticias
2023-11-20
No hay discusión posible a la hora de argumentar que mejorar el inmueble genera valor, por tanto, progreso. Como resultado el precio aumenta y, con la conversión, el capital.
Esto no es diferente. El Home Staging es sólo el nombre de un concepto que ha existido siempre. Si trabajas para ajustar algo para que sea el máximo exponencial de sí mismo, simplemente te alineas con el curso natural de la evolución. "Se lo mejor que puedas ser".
Algunos clientes consideran la puesta en escena del hogar como un coste. Cuando en realidad se trata de una inversión. “¿Por qué apostaría a una venta que tal vez nunca se produzca?” Puedes pensar al principio. Sin embargo, si tienes ese enfoque, las posibilidades de convertir la venta se reducen dramáticamente. Y no estoy diciendo que no sea un enfoque aceptable, que lo es. Pero si simplemente desea que esta oportunidad aumente drásticamente, debe asegurarse de estar disponible para analizar y explotar todos los aspectos de la operación. Y cuando se trata de eso, los dos principales son el mercado y el activo. Y no se puede controlar el mercado, por lo que hay que centrarse en el activo. Si se invierte en él, se busca inequívocamente la sucesión, simplificando el proceso de negociación, ya sea de alquiler o de venta.
Hemos demostrado que invertir en HomeStaging es una decisión inteligente, que te permite beneficiarte de mayores beneficios en mucho menos tiempo. Hablando aquí de rentabilidad, que simplemente combina tiempo y recursos y, en su mejor forma, los resultados pueden ser óptimos. Pero si no tienes un enfoque empresarial, no estarás recorriendo el camino más rápido hacia el éxito.
El home staging puede resultar contraproducente y costoso en tiempo y dinero para los no profesionales, reduciendo las posibilidades de éxito. Qué se traduce en un gasto excesivo de energía si no se está familiarizado con los procesos. Sin embargo, puede aprovechar nuestra experiencia ahora, ya que nos especializamos en todos los aspectos de la operación. Y además, nos encargarmos de que los espacios de su propiedad luzcan como se merecen.
Nos aseguramos de que usted, como cliente, pueda elegir entre una variedad de servicios y precios, brindándole una solución a medida.
Ponerse en contacto.
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2023-05-03
¿Te interesa comprar tu primera vivienda, pero no te gustaría empezar ni aclarar si tienes los comensales suficientes o si te quieres comprometer a un lugar concreto? Seguro que más de una vez te has quedado inmóvil en casa con opción a compra y alguna vez te has preguntado qué beneficio tienes y cómo lo puedes aprovechar. A continuación te lo explico todo.
En primer lugar, ¿qué es un contrato de alquiler con opción a compra?
El contrato de alquiler con opción a compra es un contrato doble o mixto. Es decir, incluye un contrato de alquiler y otro de compra. De esta manera, el inquilino puede residir en el inmueble durante un periodo determinado y, pasado este periodo, decidirá si quiere comprar o no, y las citas pagadas se descompensarán total o parcialmente a más de la entrada o depósito que se solicite siempre.
El alquiler estará regulado por la LAU (Ley de Arrendamientos Urbanos) y el contrato de compraventa estará regulado por Código Civil.
Ahora bien, ¿por qué y puede interesar este tipo de contrato?
La situación más común en la que una persona puede encontrar atractivo el alquiler con opción a compra es cuando quiere comprar una vivienda a plazos, pero no está segura de querer comprometerse al 100% o no dispone de la financiación suficiente para poder hacer la compra.
Teniendo en cuenta que las entidades bancarias financieras valoran tener un estalvi previ del 20% del valor de la hipoteca (por norma general), a más de más de fins al 5-10% a pagar en concepto de impostos, esta sería la alternativa perfecta para poder conseguir llegar a la cantidad deseada.
¿Qué beneficio tiene?
Pots estalviar durant el temps que dura el contracte de lloguer.
Tener un contrato de préstamo con opción a compra facilita la liquidación de la hipoteca, ya que para las entidades bancarias es un dato positivo a conocer de la persona al saber que ya han pagado una parte de la vivenda por adelantado.
No hay descapitalizaciones desde el principio, ayudando a la teva pròpia economia i flux de caixa mensual. Los comensales que invierten en el lloguer no se pierden, sino que ven invertidos en el precio de compraventa.
Asegúrate un pacto pre-tancat con el propietario y no puedes pujar el precio de la finca si se revaloriza el inmueble durante la vigencia de tu contrato.
Al estar regulado por la LAU, todos los derechos como arrendatario e incluye la posibilidad de pedir ayudas por el alquiler.
Puede negociar no pagar tributos u otros gastos relacionados con la propiedad del inmueble, como el IBI o las escombrarias, durante la vigencia del contrato de arrendamiento.
¿Qué serian los desafíos?
En ocasiones, se debe pagar, por adelantado, una cantidad pactada por contrato del valor de compraventa de la vivienda, que sigue siendo un 5-20% del precio total. Esta importación se perderá si finalmente no se realiza la compra del inmueble.
Contacta con nosotros para más información:
info@ondahousing.net
(+34) 973 087 729
ondahousing.net
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2023-05-03
Vivimos en un mundo en movimiento y constante cambio y, una de las preocupaciones más críticas de nuestra sociedad es el acceso a la vivienda.
Según diferentes estudios a lo largo de estos últimos años, dado que hemos pasado una pandemia global, se considera que es cada vez más difícil
para los jóvenes españoles emanciparse en el mercado de alquiler del país. Las ofertas son muy rígidas y con poco margen de negociación.
Es por eso que queremos pedirle qué, si tiene un piso que no utiliza, se plantee la opción de ponerlo en alquiler y facilitar el acceso a la vivienda
a muchos jóvenes que quieren independizarse.
Puede contar con nosotros para ayudarle a hacer filtrado de candidatos, estudiar la viabilidad del trámite, revisar que se cumpla con todos los requisitos
y llevar a cabo la gestión en el menor tiempo posible.
Una vivienda en desuso no genera ningún ingreso y ninguna productividad, así que a continuación te explicamos algunas de las ventajas de ponerla en alquiler:
1. Ayuda económica para hacerse cargo de los gastos comunitarios, IBI, otros suministros o el seguro del hogar.
2. Se da funcionalidad a la vivienda y, por tanto, tendrá un mantenimiento constante por parte de los inquilinos, para así poder asegurar el buen funcionamiento
durante los años.
3. Evitas que tu piso pueda correr el peligro de okupación. Es un proceso muy largo y muy exhaustivo recuperar tu piso si ha sido okupado, por lo que tenerlo
alquilado puede ahorrarte un disgusto.
¿Qué piensas?
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2023-02-02
Ante todo, un contrato de exclusividad significa que, mientras la venta de tu inmueble está en nuestras manos, no lo podrás vender por ninguna otra vía.
Esto puede parecer que sólo aporta beneficio a la inmobiliaria, ¿pero qué ventajas te aporta a ti?
1. Se reduce el tiempo para realizar la venta. Los/las agentes inmobiliarios/as se movilizan mucho más rápido, invirtiendo todos los esfuerzos en vender tu propiedad.
2. Mejora el precio de venta. La agencia quiere conseguir el mejor precio para ti, puesto que se refleja en sus comisiones. Además, no debe competir con el resto de agencias a la hora de realizar ofertas. Sin embargo, la agencia aumentará la posibilidad de venta colaborando con otras comercializadoras, pero sin suponerte ningún coste a ti y respetando el precio establecido.
3. Mayor transparencia de cara al/la comprador/a. Al haber sólo un precio en el mercado, no da lugar a dudas sobre la venta.
4. Aumenta la seguridad de la operación. La inmobiliaria se preocupa de que la vivienda esté en las mejores condiciones para conseguir vender y promocionarla de la mejor forma posible teniendo en cuenta los aspectos legales y/o cargas hipotecarias que pueda tener.
5. La agencia te asesora y te ofrece la puesta a punto de tu inmueble, también conocido como home staging. De esta forma, queda visualmente más atractivo para los/las posibles compradores/as.
6. Tratos sólo con un interlocutor y negociador. Tu o tu agente conocerá todos los aspectos de la vivienda y sabrá dónde enfocar la atención del/de la comprador/a.
7. Además, nosotros invertimos en las mejores tecnologías, tours virtuales, vuelos de dron, Virtual Home Staging y formación de nuestros comerciales para poder asegurarte la mejor salida al mercado de tu inmueble.
En definitiva, dar la exclusiva a tu inmobiliaria es una ganancia, ya que ganas en tranquilidad y mejoras el precio de venta. La agencia pondrá todos sus esfuerzos en estudiar el mercado, mejorar sus anuncios con la mejor tecnología y publicidad y conseguir el mejor trato posible.
Trabajar con varias inmobiliarias al mismo tiempo no necesariamente se traduce a más visitas, ya que en muchos casos, son los/las mismos/as clientes/as quienes se interesan por tu inmueble y comparan la oferta de las distintas inmobiliarias. Por tanto, una misma visita puede resultar en negociaciones sobre el precio y se acaba obteniendo el trato más económico para el/la comprador/a, pero el menos beneficioso para ti .
Contacta con nosotros para más información:
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(+34) 973 087 729 / 873 991 987
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