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News
Alquiler con opción a compra
“
03
MAY
Alquiler con opción a compra
¿Te interesa comprar tu primera vivienda, pero no te gustaría empezar ni aclarar si tienes los comensales suficientes o si te quieres comprometer a un lugar concreto? Seguro que más de una vez te has quedado inmóvil en casa con opción a compra y alguna vez te has preguntado qué beneficio tienes y cómo lo puedes aprovechar. A continuación te lo explico todo.
En primer lugar, ¿qué es un contrato de alquiler con opción a compra?
El contrato de alquiler con opción a compra es un contrato doble o mixto. Es decir, incluye un contrato de alquiler y otro de compra. De esta manera, el inquilino puede residir en el inmueble durante un periodo determinado y, pasado este periodo, decidirá si quiere comprar o no, y las citas pagadas se descompensarán total o parcialmente a más de la entrada o depósito que se solicite siempre.
El alquiler estará regulado por la LAU (Ley de Arrendamientos Urbanos) y el contrato de compraventa estará regulado por Código Civil.
Ahora bien, ¿por qué y puede interesar este tipo de contrato?
La situación más común en la que una persona puede encontrar atractivo el alquiler con opción a compra es cuando quiere comprar una vivienda a plazos, pero no está segura de querer comprometerse al 100% o no dispone de la financiación suficiente para poder hacer la compra.
Teniendo en cuenta que las entidades bancarias financieras valoran tener un estalvi previ del 20% del valor de la hipoteca (por norma general), a más de más de fins al 5-10% a pagar en concepto de impostos, esta sería la alternativa perfecta para poder conseguir llegar a la cantidad deseada.
¿Qué beneficio tiene?
Pots estalviar durant el temps que dura el contracte de lloguer.
Tener un contrato de préstamo con opción a compra facilita la liquidación de la hipoteca, ya que para las entidades bancarias es un dato positivo a conocer de la persona al saber que ya han pagado una parte de la vivenda por adelantado.
No hay descapitalizaciones desde el principio, ayudando a la teva pròpia economia i flux de caixa mensual. Los comensales que invierten en el lloguer no se pierden, sino que ven invertidos en el precio de compraventa.
Asegúrate un pacto pre-tancat con el propietario y no puedes pujar el precio de la finca si se revaloriza el inmueble durante la vigencia de tu contrato.
Al estar regulado por la LAU, todos los derechos como arrendatario e incluye la posibilidad de pedir ayudas por el alquiler.
Puede negociar no pagar tributos u otros gastos relacionados con la propiedad del inmueble, como el IBI o las escombrarias, durante la vigencia del contrato de arrendamiento.
¿Qué serian los desafíos?
En ocasiones, se debe pagar, por adelantado, una cantidad pactada por contrato del valor de compraventa de la vivienda, que sigue siendo un 5-20% del precio total. Esta importación se perderá si finalmente no se realiza la compra del inmueble.
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