Vous souhaitez acheter votre première maison, mais vous ne voulez pas vous lancer et vous ne savez pas si vous avez assez de monde pour manger ou si vous voulez vous engager dans un endroit précis ? Il vous est certainement arrivé plus d'une fois d'être coincé dans un logement avec option d'achat et de vous demander quels sont les avantages dont vous bénéficiez et comment vous pouvez en profiter. Je vous explique tout cela ci-dessous. Tout d'abord, qu'est-ce qu'un contrat de location-vente ? Le contrat de location-accession est un contrat double ou mixte. C'est-à-dire qu'il comprend un contrat de location et un contrat d'achat. Ainsi, le locataire peut résider dans le logement pendant une certaine période et, à l'issue de cette période, il décidera s'il veut acheter ou non, et les dates payées seront totalement ou partiellement décomptées en plus de l'acompte ou du dépôt de garantie qui est toujours demandé. Le loyer est régi par la LAU (Ley de Arrendamientos Urbanos) et le contrat d'achat est régi par le code civil. Pourquoi ce type de contrat est-il intéressant ? La situation la plus courante dans laquelle une personne peut trouver la location-vente intéressante est celle où elle souhaite acheter un bien immobilier en plusieurs fois, mais n'est pas sûre de vouloir s'engager à 100 % ou ne dispose pas d'un financement suffisant pour pouvoir effectuer l'achat. Sachant que les institutions financières valorisent un previ stalvi de 20 % de la valeur de l'hypothèque (en règle générale), plus 5 à 10 % à payer en impôts, ce serait l'alternative parfaite pour pouvoir atteindre le montant désiré. Quel est l'avantage ? Pots estalviar durant el temps que dura el contracte de lloguer. Le fait d'avoir un contrat de prêt avec option d'achat facilite la liquidation de l'hypothèque, car pour les banques, il est positif de connaître la personne en sachant qu'elle a déjà payé une partie de la maison à l'avance. No descapitalitzacions des de l'inici, ajudant a la teva pròpia economia i flux de caixa mensual. Les personnes qui investissent dans le lloguer ne sont pas perdantes, mais elles sont investies dans le prix d'achat. Asegúrate un pact pre-tancat amb l'propietari i no pot pujar el preu del preu de la finca si es revaloritza el immoble durant la vigència de la teva contracta. Comme il est réglementé par la LAU, vous avez tous les droits en tant que locataire, y compris la possibilité de demander des aides au loyer. Vous pouvez négocier de ne pas payer d'impôts ou d'autres dépenses liées à la propriété du bien, comme l'IBI ou les tas de décombres, pendant la durée du bail. Quels sont les défis à relever ? Il arrive qu'un montant convenu contractuellement de la valeur d'achat du bien, qui représente toujours 5 à 20 % du prix total, doive être payé à l'avance. Cette somme sera perdue si le bien n'est finalement pas acheté. Contactez-nous pour plus d'informations: info@ondahousing.net (+34) 973 087 729  ondahousing.net

Nous vivons dans un monde de mouvement et de changement constants, et l'une des préoccupations les plus critiques de notre société est l'accès au logement. Selon diverses études au cours des dernières années, sachant que nous avons traversé une pandémie mondiale, il est considéré comme de plus en plus difficile pour les jeunes Espagnols de s'émanciper sur le marché locatif du pays. Les offres sont très rigides et avec peu de marge de négociation. C'est pourquoi nous voulons vous demander, si vous avez un appartement que vous n'utilisez pas, d'envisager la possibilité de le louer et de faciliter l'accès au logement à de nombreux jeunes qui souhaitent devenir indépendants. Vous pouvez compter sur nous pour vous aider à filtrer les candidats, étudier la faisabilité de la procédure, vérifier que toutes les exigences sont remplies et effectuer la gestion dans les plus brefs délais. Une maison inutilisée ne génère aucun revenu ni productivité, nous expliquons donc ci-dessous certains des avantages de la louer : 1. Aide financière pour couvrir les dépenses communautaires, IBI, autres fournitures ou assurance habitation. 2. La fonctionnalité est donnée à l'espace de vie et, par conséquent, il aura un entretien constant par les locataires, afin d'assurer un bon fonctionnement au fil des ans. 3. Vous évitez que votre appartement soit en danger d'être occupé. C'est un processus très long et très minutieux pour récupérer votre appartement s'il a été occupé, donc le louer peut vous éviter bien des soucis. Qu'en penses-tu? Contactez-nous pour plus d'informations: info@ondahousing.net (+34) 973 087 729 ondahousing.net

Avant tout, un contrat d'exclusivité signifie que, tant que la vente de votre propriété est entre nos mains, vous ne pourrez pas la vendre par un autre moyen.   Cela peut sembler n'apporter que des avantages à la société immobilière, mais quels avantages cela vous apporte-t-il ? 1. Le temps pour réaliser la vente est réduit. Les agents immobiliers agissent beaucoup plus rapidement, investissant tous leurs efforts dans la vente de votre propriété. 2. Améliore le prix de vente. L'agence veut obtenir le meilleur prix pour vous, car cela se reflète dans ses commissions. De plus, ils ne concurrenceront pas le reste des agences lorsqu'il s'agira de faire des offres. Cependant, l'agence augmentera la possibilité de vente en collaborant avec d'autres commerçants, mais cela n'affectera pas votre prix de vente, seulement leurs commissions. 3. Une plus grande transparence vis-à-vis de l'acheteur. Comme il n'y a qu'un seul prix sur le marché, il n'y aura pas de controverse sur le prix de vente. 4. Augmente la sécurité de l'opération. La société immobilière s'assurera que la maison est dans les meilleures conditions pour pouvoir la vendre et la promouvoir de la meilleure façon possible, en tenant compte des aspects juridiques et/ou des charges hypothécaires qu'elle peut avoir. 5. L'agence vous conseille et vous propose la mise en place de votre bien, aussi appelée home staging. De cette façon, il est visuellement plus attrayant pour les acheteurs potentiels. 6. Ne traite qu'avec un interlocuteur et un négociateur. Vous ou votre agent connaîtrez tous les aspects de la maison et saurez où concentrer l'attention de l'acheteur.   Bref, donner l'exclusivité à votre agence immobilière est un plus, puisque vous gagnez en sérénité et améliorez le prix de vente. L'agence mettra tout en œuvre pour étudier le marché, améliorer ses annonces avec la meilleure technologie et la meilleure publicité, et obtenir la meilleure offre possible.   Travailler avec plusieurs agents immobiliers en même temps ne se traduit pas forcément par plus de visites, puisque dans bien des cas, ce sont les mêmes clients qui s'intéressent à votre bien et comparent les offres des différents agents immobiliers. Par conséquent, la même visite peut déboucher sur des négociations sur le prix et vous finissez par obtenir l'offre la moins chère pour l'acheteur, mais la moins avantageuse pour vous.   Contactez-nous pour plus d'informations: info@ondahousing.net (+34) 973 087 729 / 873 991 987 ondahousing.net